说得粗暴点,如果是楼面价比较低,售价大概是楼面价的2.5倍左右。
楼面价5000元/平,那售价平均得卖1.25万以上一平才赚钱。
(一房一价,一楼最便宜,假如建筑楼层是18层,不带装修价,楼价毛坯在1万/平到1.4万/平。)
考虑到利润空间和销售情况,毛坯价可能会销售1.30万/平比较合理。
像楼面价非常高,数万以上,售价就不能按照2-3倍的楼面价来计算了。
如果楼面价达到10万元/平方米,售价要达到十四五万元/平方米才行。
毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成,而不是简单的倍数来定。
神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块,容积率非常低,相当地增加了实际楼面价。
现在蓉城还不限制售价上限,神石集团计划卖得贼贵。
不过神石集团任性啊,不卖期房。
也就是陈石够良心,知道一些城市,像温市,地基刚刚开始动工,就拿到预售证,开始卖房了。
要想拿到房子钥匙,那得等两三年才行。
反正就那样,爱买不买,想等到建好再买,不好意思,已经卖光了。
楼市火爆,滋生出一些不好的现象。
早卖早回款,不少房开都有银行贷款,推迟到两年再卖,利润就低很多。
陈石卖那么贵的房价,单价六万以上,感觉自己也够黑心的,拿只赚有钱人理由搪塞自己,安慰自我。
自从楼盘公开后,每天很多市民去考察,现在已经有人开始登记,不过神石集团没有收定金之类。
这段时间,还多了不少歪果仁考察楼盘,也是稀罕事。
竟然连老外都来投资房地产了,奇迹。
当然,这都是陈石挖的坑,开挂吸引老外过来。
估计他也知道,真的卖火了,也会把蓉城的楼市炒得更火。
会不会到时候,蓉城的民众谩骂他。
哎,这不是我的错。
前世时,看到申城这些房价上天,不乏单价二十万一平方米的楼盘,而且到了20年就非常多。
你月薪两万厉害不。
对于一般工薪阶层来说,能有两万月薪的确很不错了。
但是,拿到手估计只有一万六左右,光个人所得税就让人抓狂。
要是五险一金扣的多,那拿到手最多一万五了。
租房,吃喝玩乐穿行等开支,一个月能存下一万算不错了。
一年下来,照样买不到一个平方。
绝望!
月薪几万,在同龄人群里,感觉有些优越感了,但是看到那单价二三十万一平的房价,同样绝望。
不说单价二三十万,市中心的房子单价普遍过十万。
一套房子动辄千万,一般公司老板都望楼兴叹,更不用说一般人。
“如今,
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