陈石好好算一算自己的拥有的资金和资金缺口。
苏城工厂的投资资金,需要25到30亿元。
目前已经投了十亿元,缴纳了首笔2.6亿土地款,还欠苏城政服的土地建筑费用约六亿元,建筑周期一年多时间,未来倒不缺资金。
一个城市综合体估计需要投资一百五十到二百亿元,包括主体建设和装修的建设周期,大概需要两年半时间,快则两年,若进展不顺利,慢则三四年都有可能。
若砸钱进去,所有建筑项目同时进行建设,总建设周期不到两年也有可能完成。
五百亩到一千亩的项目投资,商业用地和住宅用地,这年头土地成本极高,哪怕蓉城有土地优惠,也优惠不了多少,一亩土地需要五百万到一千万之间,因此,光土地投资不下五十亿元。
如果土地款能拖延一段时间缴纳,首批土地款至少需要30%,多则50%。
如此估算,陈石需要再准备至少20亿元启动资金,加上开发资金,大概需要四五十亿。如此大的项目,拿地来再贷款投资的想法,陈石也不想走这条路,蓉城政服提供的资金不会很多。
一年来,到今天12月1号,自己在商业共赚了约26亿元,稿费估计有1.5亿元。
当然,他的资产涨了足够有三四十亿元。
但花费也多,光苏城那边就压了十亿元启动资金。
美邦股票花了8.8亿元,时代金融大厦两层3000平的办公场所花了近两千五百万(年限已去十多年),别墅和车子花了四千多万,农庄那边需要投资一千万。
商铺购置大概有一亿元,但大部分商铺还是租。
商铺投资非常大,像手机店,一家店的装修费用、租赁费用和转让费,砸进去至少有五百万元,若带上存货,一亿元都有。
五家店,带货总投资四五亿元。
其它服装店,中端服装店一家店投资连压货也有两三百万,25家中端服装店算下来也要六七千万。
体育服装店比中端服装店投资也相差不大,也需要六七千万,区域代理压货也需要上亿资金。
美邦专卖店那,投资较少,但店数量多,也需要一亿元。
慈善支出,大概需要三千万。
斗破和材料/帝国的所有版权回购,也花了几千万。
再加上乱七八糟的支出,截止目前为止,陈石花了足有二十九亿元。
所以,他目前可支配的净利润还真没有,真算下来,还是欠了近一亿元。
当然,神石公司都是零售,别人没有欠他的款,集团倒是欠了不少供应商和厂家的钱,急需的话,拿出十亿元是没问题。
公司目前一个月净利润足有二十亿元,到元旦,可支配的资金也会有二三十亿元。
城市综合体谈判周期比较长,快也要到12月底,启动资金也是足够了。
陈石拍了
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