工业用地和住宅用地的住宅建筑密度和容积率都有相差规定。
假如土地面积为10亩,即约6670平方,假如建筑面积两倍于土地面积,容积率就是2。
假如住宅建筑用地是2亩,住宅建筑密度就是20%。
建筑密度越大,越密集;
容积率越低,居住密度越小。
住宅用地容积率和建筑密度有要求,一般在土地拍卖时就已确定,可以低,但不可以超出规定。
像二类住宅用地,容积率就不能大于1.6,建筑密度不大于30%。
具体多少,看用地性质,其中住宅用地性质就有很多种。
公司规划的一百亩的住宅用地,约6.7万平方,建筑面积约13.5万平,容积率达到2,在一些高层住宅用地中,也是达到要求的。
陈石又接着看文件,工厂的规划还有些问题,拿出铅笔划出,提意见说:“如果不能解决室内温度的话,工厂中央空调最好装上,吹风扇吹多容易头疼,要是在夏天的话,穿工装很闷热的,风扇解决不了问题,我希望工人在最优越的环境里更容易创造出最完美的产品。”
“足球场、室内篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、小型高尔夫球练习场,我要建立豪华的员工娱乐设施,国内最土豪的公司。”
“增加一个时装秀平台,我们自己的产品为什么要在别人的平台展示。”
“我要......”
陈石提出了很多意见,两位专家听得有些头炸,那得花多少钱呀。
方致远心里算了一下,感觉投资额又要超标了,提醒说道:“老板,那这项目投资会高很多,说不定投资会达到30亿元。”
陈石不以为意地说:“我要做就做世界第一,第二名我都没兴趣,最豪华的员工宿舍,最优越的员工娱乐场所,同时也要最优秀的员工,想进这个公司,要比考公务员还难,这个公司,哪怕是工人,也只要精英。”
服装加工是一项劳动密集与技术密集型企业相结合的生产加工项目,陈石却想另树标杆,建立自己的标准。
陈石靠在沙发上,翘着二郎腿,微皱眉头认真思索着。
别人花五毛钱,都要花出五百万的气势。
花钱之前一定要沐浴更衣,杀猪烤猪头,焚香拜佛。
而陈石花几十亿,感觉跟拔五根毛一样,就心疼了一下。
陈石总算问到重点来了:“在哪里建厂好?”
方致远看了眼一脸轻松的老板,回道:“我本来建议在温市的,那里气候温和,日照充足,对于建设服装厂比较有利,供水、供电、排水等市政配套设施符合要求,地理位置不错,原材料和成品运输成本较低,再加上那里服装厂多,配套成熟,很好建立供应链。
不过,老板你要那么大的工业用地,我到温市滨海工业区和永嘉考察过,根本
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