常来说,租金一年比一年高也正常,但中年老板助攻,说他租了两年没赚什么钱,租金高了些。
房东感觉少点钱也无所谓,主要看租期,要是中断一个月租期,那可不是小钱。
换租,对房东来说也有损失。
租期为三年,租金依次涨5%,每年涨价很正常,陈石同意了。
押一付半年,或押二付三,选择其中一种。
陈石缺资金,手头上只有310万,不可能把过多的资金消耗在租金上。
转租费已经花了五十万,要是连付五个月租金,实际面积为310平方米,就是77.5万元。
陈石提出一种交租金方式:押一付一,先付31万,30天内付完押二付三的余款46.5万。
如果30天内不能付46.5万租金,再加上一个月的利息三千元,那么一个月的押金就白送房东了。
房东思索了下,很快同意了,等一个月没问题,也有利息。
房东还真希望陈石不能及时补上余款,那他就多赚一个月租金。
至于不续租,那真少见,还没有哪个老板只做两个月就退租了,装修费还有其它费用砸进去了,那就亏大了。
谈下的免租期为30天,不过房东也是个精明人,将免租期分为三期,分别置于租赁期限的开始阶段、中段和最后阶段。
陈石也知道,免租期对出租人来说,很亏,但这是行规,承租人都会以装修,期间赚不到钱的理由,要求一定时间阶段的免租。
谈好后,双方立合同,由于金额比较大,双方请律师见证。
律师费双方各付一半,也不多,按案值的百分比计算收费,就请律师过下合同,不到半天的事,每人支付一千五百元。
反正律师费用可以协商,律师见证费共三千块钱不算多,这个案件算百万级别。
就比如婚前财产、婚内财产律师见证,每件收取基础费用3000-10000元,见证资产超过100万元的,超过部分加收0.3%。
商铺交接,还要三天时间。
接租,也要立合同,说明到哪天几点交接,超出一天付违约金为一万元。
否则的话,原租主拖延一天,陈石光租金这一块,就亏了五六千。
租主也有责任原承租主早点时间交接,在这点上,原承租主反悔的事可不少,要不就是拖延时间交接。
陈石还与那中年陈老板说,提前一天交接,多给他六千块钱。
中年老板也痛快,说让人加班整理,后天就能交接。
谈完合同,也到了下午五点多钟。
今天的任务,陈石也算完美完成了。
羽然全程在观看,倒是学习了不少知识。
今天的工作做完,霍明找了个借口,说还有工作没做完,自己溜走了,留给老板和他女朋友独处的时间。
没了电灯泡,陈石就牵着羽然,两人去逛街。
陈石先带她
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