不定。
也许,未来某一天,想逛街都是奢望了。
也许,未来某个阶段,放假放到你辗转难眠,非常厌恶。
陈石如此心算,他也很快能接受高昂的租金。
不过,陈石并不非得找优越的商铺位置,只要在那个商圈内,都是潜在消费者,利用金手指,都能吸引过来。
当然,多多少少有点影响,就是不利用金手指的话,生意就差了一些。
不过,陈石本就指望靠金手指赚钱。
给他旺铺,他都不敢保证能赚到钱。
所以,商铺位置过得去就行。
也不是说,什么地方都行。
比如说,他开的是青年服装店,把店开到火车站,人流同样是很多,但周围潜在客户不多。
同时,都忙于赶路,谁有闲情逛街看衣服呢,人气转化为实际购买就很低。
“霍工,你先从那个春熙路商圈找吧,然后再找其它商圈,周末我和你再去察看下,赶紧把这事落实。”
霍明闻言,压力不少,老板周末就想看了,那他这几天可要忙死了,晚上又得加班了。
想到租金的事,他提醒了下:“老板,如果是私人铺面的话,多半是租金形式。
但如果是商场的话,租赁方式我大概了解一些,并不一定是固定租金,有可能是流水倒扣。”
霍明看到老板在沉思,好像对这个不太懂,就认真地解释了下:“老板,商场租金通常有三种形式,第一种是月租,我们常见的,私人商铺大多是这种。
第二种,可变租金,也叫流水倒扣。
大型百货商场大多采用这种租金形式,有些商场也有。
这种就没有固定的租金,是从营业额中提取,从10%到30%不等,收费,当然是中央收费。
就是得到指定的位置付款,要是商铺员偷偷跳单的话,会被严重罚款的。”
陈石听着霍明解释,很快明白了。
这种租金方式,陈石肯定不愿意。
他的营业额肯定非常高,如果那样交租,可要亏死。
他宁愿交固定租金,也不愿意流水倒扣。
这种流水倒扣租金方式,对品牌店来说,风险共担。
商场为了保证商场人气,必须引驻品牌店,但过高的租金,可能会让很多品牌退却。
当商场人气差时,如果是按照固定租金,品牌店可能会退租,对商场来说,打击是非常大的。
这种商场,你卖得好,人家商场就会给你挪好位置。
若卖不好,可能会把你的商铺挪个偏僻的位置,受制比较大。
这种商场,容易吸引品牌店,是不会让辣鸡店进驻的,会影响整个商场的档次。
就算你愿意给商场多付钱,别人商铺可不愿意。
陈石好奇地问:“还有一种呢?”
“老板,第三种租金形式,就是保底租金加流水倒扣吧,就是前面两种的混合模式。
即交一部分租金,然后收取较低的销售额提成。”
“各有优点吧,看商场管理如何了。商场方怕经销商跳单,经销商怕商场方由于经营不良而拖欠销售款,那就完蛋了。”
接下来,陈石大概问了些细节,也对这三种租金收取形式有所了解。
并不是说哪一种最好,只能说哪一种最适合自己。
对陈石来说,当然是固定租金,其余两种不考虑。
但人家商场就这样收,除非不入驻此类商场。
有些商场是固定租金,有些不是。
对陈石来说,他缺少资金,少了租金,可以做很多事,毕竟租金是个大头。
但提成太高,他是不愿意的。
如果有个上限,在他能接受的范围内,并不是不可以,这叫借鸡生蛋。
这些,就需要与商场方商谈了。
所以,陈石让霍明先调查吧,多深入了解也好,也没说不进驻。
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